房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

来源:观塘壹号作者:姜辉网址:http://www.asssl.com/
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房子登记在子女名下的4大好处及5大风险,这个作为父母买房一定要知道的,若是你想给自己子女买房的话,最好先来了解下父母全款买的房子登记在子女名下,房子在成年子女名下父母离婚房子问题。


一、房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

房子登记在子女名下的4大好处:

1、即方便又省钱,还能减少税费

相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。


2、不用担心子女离婚时房子遭分割

提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。


3、规避家庭破产风险

有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。


4、保护子女权益

正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。


房子登记在子女名下的5大风险:

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。


子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此,我们可以讲,父母可以给子女买房子,但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。


2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。


3、离婚了,孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产,这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。


夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。


所以,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。


4、房子也不能被收回

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有才对这套房子拥有所有权。


2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。


5、再买房可能多付首付

按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话,商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。


如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。


二、父母全款买的房子登记在子女名下

父母全款买的房子登记在子女名下,将房产赠与自己的孩子,完成产权转移登记之后,父母就丧失了对房产单独处置的权利,并且不能任意撤销赠与。但是根据我国《合同法》以及《民法通则》,一些特殊情况是可以撤销赠与的。 我国《合同法》第一百九十二条规定,赠与行为在一定条件下可以撤销:


1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。


2、对赠与人有扶养义务而不履行。


3、不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与。孩子不尽抚养义务,符合上述(二),因此赠与人可以将房子要回来。


赠与子女房子注意事项:

1、房屋一旦赠与女子,除《合同法》规定的三种情形外,不得擅自撤销。


2、房屋赠与子女,产权即归子女所有,之后子女买卖或抵押房产,父母也无权干涉。


3、如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产,需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。


三、房子在成年子女名下父母离婚

房子在成年子女名下父母离婚,房产证上的名字是谁,房屋的权属就归谁。如果房子是父母掏钱买的,那么父母对于孩子,是债权人,享有债务全。简单说,就是孩子欠父母房钱,但房子归孩子所有。


法律意见:

1、不算夫妻共同财产,存在孩子名下的存款属于孩子的财产。


2、父母可以将自己的财产赠与子女。根据《合同法》第186条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前,可以撤销赠与。赠与金钱,只要将金钱交付受赠与人即属于权利已转移,赠与人就不能再撤销赠与。父母将钱存在孩子的名下,属于将钱交付给孩子了,因此,父母不能撤销该赠与,这笔钱已经属于孩子所有了,不再是父母的夫妻共同财产,因此父母在离婚时,无权要求分割。


3、如果赠与的是房产,那么必须办理过户或者公证,否则,赠与人有权撤销赠与。



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