4种还房贷方式,利息相差一辆小汽车?

来源:伟业观塘壹号作者:姜辉网址:http://www.asssl.com/
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还款金额的差异

假设你是首套房,并且在没有用住房公积金的前提下,全部是商业贷款的话,按照目前利率上浮15%计算,首付按照某些银行所要求的最低2.5成来计算,那么100万的住房首付是25万元,商业贷款需要75万,假设贷款期限是30年的话。


以等额本金的还款方式来看,每个月的公款为5605.21元;而以等额本息的方式还款的话,月供大约为4322.16元。总体下来,两种方式买房利息差出10多万,等于说是差出了一辆小汽车价钱。


还款方式的差异

“双周供”和“月供”

顾名思义,月供就是大家常说的按月还款,但是还有一种相对应的还款方式,可以减少还款利息,但是用的人相对来说并不是特别多,那就是“双周供”。双周供,两周还一次本金和利息,但是需要注意的是,两个双周并不等于一个月,“双周供”并不是半月供。


双周供还可分为省息版和减压版,前者加快还款频率,按周还款缩短贷款期限,节省了贷款利息。


“还款期长”和“还款期短”

一般来说,还款期限越短,需要支付的利息也就越少,同样的贷款下,贷款的期限越长,所要支付的利息就越多。如果你想要降低还款利息的话,也可以通过缩短还款时间的方式进行还款。但是聪明人不仅仅会看还款年限对应的利息多少,还会看时间长短下,通货膨胀对于利息的影响。


因此,虽然还款时间短相对来说支付的总利息少,但是从通货膨胀和资金周转压力等很多方面共同考虑的话,很多人还是会选择“长期还款”。


买房是件大事,毕竟房价即使在调控的情况下,依旧“高位横盘”,甚至很多不错地段的房子依旧还在涨价。买房这件事,等到你攒够钱的时候,就已经错过了最佳的时间,很多人手里只有1万块,照样可以计划买房。


但是从上面的讲述可以看出,不同的贷款方式,在买房的时候,需要付出的金钱还是有很大的差异的。不同的选择可能会差出一辆小轿车的钱。


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