房子过户给子女,哪种方式最合适?买卖?赠与?还是继承?

来源:伟业观塘壹号作者:姜辉网址:http://www.asssl.com/
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伟业观塘壹号 承袭千年居住文化,师法东方经典园林形制,大手笔布局恢弘造园,匠著东方风韵的栖居大境,精琢每个空间的细节处理,将伟业观塘壹号打造成“府院式”居所,呈现极 具雅致格调与美学传承的一园两府。伟业观塘壹号的生活,藏山聚水,四季皆景,自然诗意得以回归。春季百花向荣,夏天树荫照水,秋时层林尽染,冬日粉妆玉砌,处处都是“人在画中游”的畅然。



老张有一套持有超过5年面积100平米的住房,按照市场价可以卖200万元。现准备将房屋过户到子女名下,具体用哪种方式呢?


如果直系血亲之间赠与免收增值税等,过户的总费用:大约是10.86万元。如果使用继承方式,由于子女是父母的法定继承人免缴契税。总费用大约是:48600元。如果使用买卖方式,总费用大约为32635元。


一、赠与

二、继承

综上,如果父母将房屋卖给子女,再将购房款赠与子女,是最省钱的。


三、买卖

若父母直接将房屋卖给子女(实际赠与,即购房款可以再赠与子女),则与普通的房屋买卖交易方式完全一样,手续较为简单,在此案中费用也最低。


但若房产的购买时间不超过两年,会征收较为可观的增值税;若购买时间不超过五年,且不是家庭唯一住宅,还会再征收一笔个人所得税。


【律师提醒】

一、子女若通过继承或赠与的方式获得房产,在日后出售此房时,会征收20%的个人所得税。


二、赠与、继承、买卖方式各有利弊,日常生活中需根据房子性质、金额等具体计算,建议咨询专业人士,选择最佳过户方式。


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