未来10年,哪些房子会贬值,哪些房子会升值?7类房你要心中有数

来源:湖州观塘壹号作者:姜辉网址:http://www.asssl.com/
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房子到今天,已经不单单是家的代名词,还代表着很多人一生中最大的一笔投资,房子升值意味着能获得溢价回报,反之,如果房子贬值,等于就要面临亏钱,所以,在买房初期就要全面分析,那么,未来10年,哪些房子可能贬值,哪些房子升值力会更好呢?看完以下这7类房你会更加心中有数,


首先,我们来说说容易贬值的房子:

第一,小产权房

去年自然资源部的《通知》给了拥有小产权房的城市人重重一击,文件明确规定,不允许小产权房再进行确权登记,也就是说,集体外的城市人购买了小产权房后,未来也不能转正,进行过户和落户,也拿不到房产证,而不具备上市交易条件的房产,想要脱手,一般人不会碰这个烫手山芋,只能继续降低价格找接盘客,面临资产缩水的风险。


第二,违规房产

比如私自改变土地性质,将其他土地作为住宅用地建房,这样的房子不能够办理五证,而没有五证的房子就不能办理房产证,不能进行落户。今年《广州市违法用地上建筑物没收处置办法》(公开征求意见稿)就提出,对违规用地上的建筑物将实行“以拆为主,应拆尽拆”的原则。如果自己购买的房产属于这类土地上的建筑,可能最后将是钱房两失的结果了。


第三,高龄老破小

虽然不少旧房处于重点学校学区范围,但是这样的房子毕竟还是少数,大多数的高龄老破小,本身还是缺点多多,比如房子破旧,装修过时,小区没有物业,居住舒适度差,安全性低等等,本身转手已经很难了,大部分人对于这样的房子,就是等着拆迁,但如今国家积极推进旧改,去年又增加了3.9万个老旧小区加入改造范围,以后房子可能要等到非常老旧后才能有拆迁机会了。对于这样的房子,最好不要贪便宜入手,等待自己的可能就是房子砸手里的命运。


如果你能够理智避开以上的这些贬值房,可以看看以下这4类具备升值力的好房源:

第一,靠近商圈的房子

商圈作为汇集了城市大量企业和各种娱乐,餐饮活动的区域,能为城市带来可观的经济收益,有这一条件在,周围的房产自然会跟着商圈的发展越来越值钱,而且对于年轻人来说,如果在商圈附近有房子,找工作更方便,周末休息下来,购物,看电影,吃饭都非常方便,居住条件优越,其他准备买房的人,也更倾向于选择这类具备丰富生活刚需资源的房源。


第二,学区房

除了少数单身和丁克家庭外,大多数人还是会选择结婚和生育,有了孩子后,上学就是父母们最关心的问题,想要孩子赢在起跑线,接受最优质的师资教育,买学区房可能是最有效的捷径。如今,每年新生儿人口都在增加,未来入学竞争只会更加激烈,如果能早点买到学区房,除了保证孩子上学外,以后转手,房子也不怕没人要。


第三,地铁房

网上流传着一句话叫做地铁一响,黄金万两,说的就是地铁房具有高升值力。有了地铁,不光是方便了人们的出行,还带来了无数人流量,这一区域的商业价值将显著提升,很快会有大量企业入住,公园,菜市场,学校,幼儿园也会跟着这部分人流量逐步建设起来,房子未来的升值力不可小觑。


第四,政府单位附近的房子

作为城市的脸面,政府单位周围的环境就是很多外地人到新的城市后,判断这个城市发展好坏的标准,所以,政府单位周围具有交通便利,生活安全性高,各项基础配套丰富的优势,有这些条件在,房子升值速度也会更快。

如果能遇到这样的房子,早入手就是赚到了。


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