住宅为什么只有70年产权?

来源:观塘壹号作者:姜辉网址:http://www.asssl.com/
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70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算的,加上开发周期,最短也得1-2年,到我们手里时使用年限就不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。


70年后房子归属问题

这里要先区分两个概念——“土地使用权”与“房屋产权”。这是两个有不同的概念,分别指土地和土地上面的房屋这两个不同的所有权。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。


也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但是土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。


另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。


还有一种情况是:土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。


伟业观塘壹号,由两块地块组成,两块地即相对独立,又连为一体,约900米运河南岸休闲绿化带,两个小区大门南入口进出,是以当下更流行有品质的中式风格主题建筑,仿石涂漆,优美大气。以清晰简约的线条彰显建筑的挺拔性,让整栋建筑看起来更加立体与品质感,栋与栋之间还有大面积的组团绿化,依照建筑高低错落布置,让每家每户推窗见景,呼吸鲜氧。项目整体建筑采用南低北高,充分利用周边景观资源,注重视线的开敞。

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