什么是期房呢?购买期房有哪些需要注意

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期房是指开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止,之内销售的房产称之为期房。在购买期房的时候,价格会相对较低,优惠力度也要比现房更大,可选户型和楼层也比较多,升值空间也比较大。但是在购买期房也会承担很多的风险。比如,延期交房,房屋质量问题,甚至于烂尾房,都有可能会发生。


那么在购买期房的过程中,我们需要注意些什么呢?

首先,我们在看房的过程中,由于小区还处于在建状态,不能看到小区的实际实景信息。只能通过沙盘模型和通过小区区位图来了解小区的基本信息。在了解过程中,置业顾问也会通过沙盘图和区位图,来给你描述小区未来的样子,这个时候大家一定要不吃冷静,不要只谈未来,也要看清现在。而且还要实地考察。也可以对开发商开发过的楼盘进行了解,特别要关注一下开发商对于开发过程中出现的问题是怎么解决的,可以从中判断开发商的品质如何。


市场上很多烂尾楼盘基本上都是开发商在开发过程中,手续不全有急用出售,但是资金无法及时回笼导致的。所以我们作为消费者要拒绝购买“五证”不全的房产,买购买过程中也要查看你所要想购买的那一栋房产的商品房预售许可证。因为有的不良开发商确实取得了商品房预售许可证,但不是整个小区的,而是几栋楼的商品房预售许可证,我们在购买这样的房产就会导致无法及时与开发商签订商品房预售合同,最终导致我们的权益无法得到保护。


最后我们再来说一下,五证是哪五证,二书又是什么?

五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,我们上面说到购房者买期房务必要看清所购买楼栋号是否在预售范围内。就是要看这个证。


二书是指,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。


《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。


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