房贷被拒绝,但首付和定金已交,如何减少损失?观塘壹号

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伟业观塘壹号 先造公园后造家,占地超2万方湖州zui大景观示范区,复兴江南园林盛景,打造幸福理想人居小区.大门高dang 气派,颜值很高,与项目品质浑然一体,也是南hai甚至在湖州近几年楼盘中也是较大规模,更为关键的是,此示范区为绿地公园,我们交给社会,让城市更美。



第一种情况是有购买合同的,将按照约定条款办理。在交定金或者首付款时,购房者往往会和开发商签订补偿协议,这个条款是“如因任何贷款失败,开发商将免费退还所有已支付的定金和首付款”,那么当你贷款被拒绝的话,你所支付的金额,将通过这条补充协议获得全额退还。


第二种情况是购房者贷款被拒绝,如果是开发商原因,那么已支付的款项将全额退还。我们经常会听到,某某人买期房,已经交了钱,但是楼盘烂尾或者开发商跑路了,银行为了控制风险,在贷款的过程中,除了会审查购房者的信息和还款能力外,也会审查开发商资质,只有房子证件齐全才能申请贷款,否则银行会拒绝。


购房者在买房时,也要检查开发商的各项资质,如果房企证件不全,又向外出售房屋是违法的,因为开发商原因,购房者贷款被拒绝,那么开发商就应该偿还购房者交的首付款和定金,甚至连利息也要偿还。


不过,购房者买“一种房子”存在例外,那就是小产权房,因为这种房子本来就属于违规建筑,其中的风险自己去承担,不过买小产房银行是不会提供按揭贷款的,银行能按揭的都是五证房,买这样的房子也是对购房者的一种保障。


第三种情况是自己原因造成贷款失败,可以这样补救,如果购房者交了定金和首付,但是自己原因导致贷款失败,这是自己违约,损失要由自己负责。但是也是可以补救的,比如信息不全导致贷款失败,购房者可以重新提供信息去贷款;如果月收入没有足够的流水或债务太多无法偿还2倍债务,可以延长贷款期限或者提高首付款来获得贷款。但是如果信用多次逾期,或者已经被列入信用黑名单,就不可能再向银行贷款。


第四种情况是贷款失败,原因是因为当地的政策,这是购房者和开发商就可以谈判,现在楼市调控已经是家常便饭了,楼市政策收紧也是常用手段,比如“限购、限贷、限售”的政策,因为这些政策自己贷款被拒绝,购房者和开发商可以协商,让开发商退还定金或者首付款,如果协商不成的话,建议走法律途径来解决。


总的来说,为了避免贷款失败造成的经济损失,最好在签订购房合同时在补充协议中增加一条:“如因任何原因贷款失败,定金和首付款免费退还”。现在房地产企业的房子不好卖。为了吸引更多的客户,相信大部分房地产企业都同意加这个条款。


伟业观塘壹号承袭千年居住文化,师法东方经典园林形制,大手笔布局恢弘造园,匠著东方风韵的栖居大境,精琢每个空间的细节处理,将伟业观塘壹号打造成“府院式”居所,呈现极 具雅致格调与美学传承的一园两府。伟业观塘壹号的生活,藏山聚水,四季皆景,自然诗意得以回归。春季百花向荣,夏天树荫照水,秋时层林尽染,冬日粉妆玉砌,处处都是“人在画中游”的畅然。

伟业观塘壹号“成功来自于内在,而非外在。”